📋 목차
청약을 준비할 때, 가장 먼저 부딪히는 고민은 "내 청약가점은 몇 점일까?"예요. 가점제는 점수를 높일수록 당첨 가능성이 올라가는 구조인데요, 계산 방법이 복잡하고 기준도 다양하다 보니 헷갈리는 분들이 많아요.
이 글에서는 청약가점 계산 방법을 쉽게 설명해 드릴게요. 각 항목이 어떤 의미인지, 어떻게 계산되는지 하나씩 짚어보면서 점수를 올리기 위한 기준도 함께 안내해 드릴게요.
어렵고 복잡하게 느껴질 수 있는 청약가점, 지금부터 차근차근 풀어볼게요! 궁금했던 부분이 꼭 해결되길 바랄게요. 😄
🏡 청약가점이란?
청약가점은 무주택자들이 새 아파트에 당첨되기 위해 경쟁할 때 쓰이는 점수예요. 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라가고, 점수가 낮으면 경쟁에서 밀릴 수 있어요.
가점제는 추첨 방식이 아니고, 점수에 따라 순위가 정해져요. 예를 들어 65점인 사람보다 70점인 사람이 우선권을 가지는 구조예요.
주택 공급 중에서도 '가점제'가 적용되는 건 신혼부부, 다자녀, 생애최초가 아니라 일반공급이 주 대상이에요. 민간과 공공에서 조금씩 비율이 달라요.
내가 생각했을 때, 가장 중요한 건 지금 내 점수를 정확히 알고 앞으로 어떻게 높일 수 있을지를 아는 거예요. 점수를 올리는 데는 시간이 필요하니까요. ⏳
📊 청약가점 계산 방법
청약가점은 세 가지 항목을 기준으로 계산해요. 바로 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이에요. 각각의 항목에
따라 점수를 주고, 이 세 점수를 더하면 총점이 나와요.
총점은 84점이 만점이에요. 예를 들어, 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있고, 부양가족이 많을수록 점수가 올라가요.
청약통장 가입 기간도 중요해요. 가입한 기간이 길수록 점수를 많이 받을 수 있어요. 단, 매월 일정 금액 이상을 납입한 기록이 있어야 해요.
아래 표를 통해 각 항목별 점수 구조를 한번에 확인할 수 있어요. 👇
📋 청약가점 항목별 점수표
| 항목 | 최대 점수 | 비고 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 15년 이상 |
| 부양가족 수 | 35점 | 6명 이상 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 15년 이상 |
📅 무주택 기간 점수 계산
무주택 기간은 청약가점의 가장 큰 부분을 차지해요. 최대 32점까지 받을 수 있어요. 기간이 길수록 점수가 올라가는데, 여기서 중요한 건 본인뿐 아니라 세대원 전체의 주택 보유 여부도 확인해야 해요.
예를 들어, 혼자 살고 있고 집을 한 번도 산 적이 없다면 무주택 기간은 만 30세 또는 결혼한 시점부터 계산돼요. 이 기준부터 1년마다 점수가 올라가요.
만약 부모님과 함께 살고 있었고, 부모님이 주택을 가지고 있었다면 무주택 기간은 그동안 인정되지 않아요. 그래서 독립 세대주가 된 날짜가 중요해요.
15년 이상 무주택일 경우 32점이지만, 1년이면 2점밖에 안 돼요. 그래서 가능한 빨리 무주택 세대주가 되어 있는 것이 유리하답니다. 🏠
📌 무주택 기간별 점수표
| 무주택 기간 | 가점 |
|---|---|
| 1년 이하 | 2점 |
| 5년 | 12점 |
| 10년 | 22점 |
| 15년 이상 | 32점 (최대) |
무주택 기간을 인정받기 위해선 주민등록상 이력과 부동산 보유 내역 확인이 꼭 필요해요. 국민건강보험 지역가입자라면 납입 내역도 점검해보는 게 좋아요.
👨👩👧👦 부양가족 점수 계산
부양가족은 같이 살고 있는 가족 중에서 청약 신청자 본인을 제외한 무주택 세대원들을 의미해요. 예를 들면, 배우자, 자녀, 부모님 등이 이에 해당돼요. 단, 주택을 소유하고 있는 가족은 부양가족으로 인정되지 않아요.
부양가족 점수는 가족이 많을수록 올라가요. 최대 점수는 35점이에요. 1명당 5점씩 올라가고, 6명 이상일 경우 35점으로 고정돼요. 단순해 보이지만, 세대구성원 조건에 따라 인정 여부가 달라질 수 있으니 주의해야 해요.
청약 신청일 기준으로 최근 3개월 이상 주민등록등본상 함께 거주하고 있어야 해요. 단순히 가족관계가 있다고 해서 자동으로 포함되는 건 아니에요. 자녀가 대학 때문에 따로 거주 중이라면, 예외적으로 인정될 수 있어요.
배우자가 있으면 무조건 1명 인정되고, 미성년 자녀, 취업하지 않은 성인 자녀, 부모님, 조부모 등도 조건에 따라 포함될 수 있어요. 가족관계등록부, 등본 등을 잘 확인해봐야 해요. 📂
👨👩👧 부양가족 수에 따른 점수표
| 부양가족 수 | 가점 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 2명 | 15점 |
| 4명 | 25점 |
| 6명 이상 | 35점 (최대) |
실제로 가족이 많다고 해도 주소지가 다르면 점수로 인정되지 않기 때문에 주민등록상 거주지를 꼭 확인해 보세요. 그리고 신청 전에 등본 한 번 떼보는 것도 좋아요. 👀
💰 청약통장 가입기간 점수
청약가점의 세 번째 항목은 바로 '청약통장 가입기간'이에요. 이 부분에서는 최대 17점까지 받을 수 있어요. 오랜 기간 동안 청약통장에 꾸준히 납입한 사람에게 유리한 구조죠.
기준은 단순해요. 가입기간이 길수록 점수가 높아져요. 1년당 1점이 부여되고, 15년 이상이 되면 최대 점수인 17점을 받을 수 있어요. 단, 청약통장에 납입한 횟수도 일정 기준을 충족해야 해요.
주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 모두 가능하지만, '청약저축'이 점수제 적용 대상이에요. 단순 예치가 아닌 납입한 횟수 기준으로 보는 경우가 많으니 착오 없도록 해야 해요.
예를 들어, 10년 동안 청약통장을 유지했어도 납입을 하지 않거나 금액이 적다면 감점되거나 인정이 안 될 수 있어요. 한 달에 한 번 이상 꾸준히 납입하는 게 가장 좋아요. 💡
💳 청약통장 가입기간별 점수표
| 가입기간 | 가점 |
|---|---|
| 1년 | 1점 |
| 5년 | 5점 |
| 10년 | 10점 |
| 15년 이상 | 17점 (최대) |
가장 좋은 방법은, 청약통장을 개설하고 매월 최소 2만 원 이상 꾸준히 납입하는 거예요. 통장 잔액이 아닌 **납입 횟수**가 중요한 만큼, 자동이체로 설정해두면 실수 없이 챙길 수 있어요.
🧾 나의 가점 확인 방법
청약가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 이 세 가지 항목의 점수를 합해서 계산해요. 각각 최대 32점, 35점, 17점이니 총 84점이 만점이에요.
예를 들어, 무주택 10년이면 22점, 부양가족 3명이면 20점, 청약통장 8년이면 8점 정도가 나와요. 이걸 더하면 내 가점은 약 50점이 되는 거예요.
가점 60점 이상이면 서울이나 수도권 인기 지역에서 당첨 가능성이 생겨요. 하지만 50점 이하는 경쟁이 치열한 지역에서는 조금 불리할 수 있어요. 그래서 지금부터라도 점수 관리가 중요해요.
가장 정확한 방법은 한국부동산원이나 청약홈에서 제공하는 가점 계산기를 활용하는 거예요. 항목별로 자동으로 계산해주기 때문에 실수 없이 내 점수를 확인할 수 있답니다. 📱
📊 온라인 가점 계산기 이용 방법
| 단계 | 설명 |
|---|---|
| 1 | 청약홈 접속 (www.applyhome.co.kr) |
| 2 | '가점 계산기' 메뉴 클릭 |
| 3 | 항목별 정보 입력 |
| 4 | 자동 계산된 가점 확인 |
가점을 확인했다고 끝이 아니에요. 지금 점수로 가능한 지역과 청약 유형도 함께 확인해야 해요. 민영주택인지 공공분양인지, 특별공급이 가능한지도 확인하면서 전략적으로 접근해야 당첨 확률이 높아져요.
🎯 실제 신청 전 꼭 확인할 점
청약가점을 계산하고 나면, 많은 분들이 바로 신청부터 하려고 해요. 하지만 가점만 맞췄다고 해서 당첨되는 건 아니에요. 실수하거나 놓치기 쉬운 부분들을 꼭 점검해야 해요.
첫 번째는 '세대주 여부'예요. 청약은 원칙적으로 세대주만 신청할 수 있어요. 만약 세대원으로 등록되어 있다면 신청 자체가 불가능하니, 세대주 전환을 먼저 해야 해요.
두 번째는 '주택소유 여부 확인'이에요. 과거에 아주 잠깐이라도 집을 소유했거나, 상속받은 적이 있다면 무주택 기간이 달라져요. 주택소유 이력은 등기부등본이나 국토부 시스템에서 반드시 확인해야 해요.
세 번째는 청약통장 납입 횟수예요. 가입기간만 길다고 점수를 다 받는 게 아니에요. 매월 빠짐없이 납입했는지도 중요하니, 누락된 달은 없는지 청약홈에서 확인해보는 게 좋아요. 📑
📝 신청 전 필수 점검 리스트
| 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 세대주 여부 | 주민등록등본 |
| 주택소유 이력 | 등기부등본, 정부24 |
| 청약통장 상태 | 청약홈 납입내역 |
| 무주택 기간 | 과거 주민등록 이력 |
또 한 가지는 특별공급 자격 여부예요. 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구 등에 해당하면 일반공급보다 훨씬 유리한 조건으로 신청할 수 있어요. 이 자격이 되는데도 일반공급으로만 신청한다면 손해예요!
❓ FAQ
Q1. 청약가점이 몇 점 이상이면 당첨 가능성이 있나요?
A1. 지역에 따라 다르지만, 수도권 인기 지역은 60점 이상이 유리하고, 지방은 40~50점대도 가능성이 있어요.
Q2. 무주택 기간은 언제부터 계산되나요?
A2. 만 30세 이후 또는 혼인 시점부터 세대주로서 무주택을 유지한 기간부터 계산돼요.
Q3. 청약통장 납입 횟수가 부족하면 점수에서 제외되나요?
A3. 네, 가입기간이 길어도 납입 횟수가 적으면 감점되거나 점수가 줄어들 수 있어요.
Q4. 부모님과 같이 살면 무주택 기간이 인정되나요?
A4. 부모님이 주택을 소유하고 있다면 인정되지 않아요. 본인이 독립 세대주가 되어야 해요.
Q5. 부양가족 기준은 어떻게 되나요?
A5. 신청자 본인을 제외한 세대원 중 무주택이며 3개월 이상 같이 거주한 가족만 포함돼요.
Q6. 세대주는 어떻게 변경하나요?
A6. 주민센터에서 전입신고와 세대주 변경 신청을 하면 돼요. 온라인으로도 가능해요.
Q7. 청약가점은 어디서 확인할 수 있나요?
A7. 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 '가점 계산기'를 이용하면 쉽게 확인할 수 있어요.
Q8. 한 번 청약 넣으면 다시 넣을 수 없나요?
A8. 낙첨된 경우 다시 신청 가능해요. 단, 당첨 시 일정 기간 청약 자격이 제한돼요.